トレーラーハウス投資は、複数年にわたって減価償却していく方法です。また、1,000万円以下から取り組めます。
1.トレーラーハウス投資のしくみ
トレーラーハウス投資は、トレーラーハウスを購入し、宿泊業等の営利事業に提供して収益を得るものです。トレーラーハウスは、ごく簡単に言えば、直方体の住居に車輪が付いたものです。
不動産との違いは、あくまで移動可能な「車両」だということです。
自動車と同様に、車両として登録され、車検証も交付されます。自動車との違いは、自走できず、トレーラー等でけん引されることです。
一例として、トレーラーハウスのメーカーA社の「トレーラーホテル」のプランを紹介します。
- ①出資者XがA社製のトレーラーハウスを購入する(530万円)
- ②Xが改めてA社に賃貸する(月額38,000円 ※最初の3ヶ月は11,400円)
- ③A社がトレーラーハウスを利用してホテル業を行う
- ④A社がXに賃料を支払う(10年間)
なお、このプランでは、9年経過後に定額(200万円)で買い取ってもらうこともできます。
2.トレーラーハウス投資4つのメリット
トレーラーハウス投資には、以下の4つのメリットがあります。
- 短期間で大きな減価償却費を計上できる
- 出資額1,000万円以下から取り組める
- 固定資産税がかからない(自動車税)
- 収益性がある
2.1.短期間で大きな減価償却費を計上できる
トレーラーハウスを購入した場合、4年で減価償却できます。
これは、「その他車両」にあたり、法定耐用年数が4年と定められているからです。
減価償却の方法には定額法と定率法の2つがありますが、定率法を利用すれば、以下のように、初年度に50%を償却できます。
- 1年目：50%
- 2年目：25%
- 3年目：12.5%
- 4年目：12.5%
なお、減価償却は月割ですので、減価償却費を計上できるのは購入した月からです。一気に全額を償却できる即時償却とは異なり、決算期ぎりぎりだと少ししか償却できません。
2.2.出資額1,000万円以下から取り組めるものがある
トレーラーハウス投資は、最低500万円台から取り組めます。
オペレーティングリース、コインランドリー、太陽光発電(福島特区)等は数千万円からですので、それらよりも取り組みやすいと言えます。
2.3.固定資産税がかからない(自動車税)
建物の場合は高額な固定資産税がかかります。しかし、トレーラーハウスは自動車ですので、自動車税が1台あたり年10,200円かかるのみです。
2.4.収益性がある
トレーラーハウスは、先ほどのA社のプランのように、主に宿泊業に提供することによって、収益を得ることができます。
また、プランによっては、一定期間経過後に、予め決められた額で買い取ってもらうこともできます。
期待した収益を得られない（投下資本を回収できない）等のリスクについては、後ほど改めてお伝えします。
3.トレーラーハウス投資のリスクはどの程度か
3.1.投下資本を回収できないリスク
期待した収益を得られず、投下資本を回収できないリスクがあります。
投下資本を着実に回収できる見込があるのか、その事業者の過去の実績等も考慮して、見極める必要があります。
上記A社のプランは、賃料が10年間固定となっています。しかし、ホテル事業がうまくいかなかった場合、それは絵に描いた餅になってしまう可能性があります。
たとえば、ホテル事業の場合、重要なのは以下の2つです。
- 事業を行う場所の立地条件
- ターゲットとする顧客層の設定
たとえば、A社の上記プランの場合、工業団地の近くの、パチンコ遊技場等のアミューズメント施設に隣接した場所等にホテルを開業し、トレーラーハウスを設置します。
ターゲットとするのは、工業団地に長期にわたって働きに来る方々です。寝泊まりする宿舎が職場に近く、かつ、休日に遊びに行ける場所に隣接している場所にあるということで、稼働率が高くなりやすいと言えます。
弊社ではトレーラーハウス案件を扱っております。
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