相続対策は、以下の3つに分けられます。

1. 相続税の負担を軽くしてあげる(相続税の負担軽減)
2. 遺産をめぐる紛争を防ぐ(相続人間の公平)
3. 相続税の負担に苦しまないよう準備してあげる(相続税の納税資金準備)

富裕層向けの不動産を活用した相続対策として、今注目を集めているのが区分所有1棟マンションです。

区分登記1棟マンションを活用する方法

投資マンションを1棟購入し、各住戸ごとにそれぞれ所有権の登記（区分所有登記）をしておく方法です。

(1)相続税の負担軽減

不動産(土地・建物)の評価額は、実際の取引価格よりも低く、また、土地は「小規模宅地等の特例」により評価額がさらに抑えられます。

その結果、相続税評価額が80%程度抑えられます。

(2)相続争いの予防

各住戸ごとに区分所有登記がされているため、相続人間の遺産分割をスムーズに行うことができます。

(3)相続税の納税資金準備

各住戸ごとに区分所有登記がされているため、必要な戸数のみ売却して、その代金を相続税の納税資金に充てられます。

弊社では不動産会社と提携し、区分登記1棟マンションなどの相続対策向け案件を扱っております。
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